- Accueil
- Île-de-France
- Seine-Saint-Denis (93)
- Villetaneuse
Villetaneuse
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villetaneuse
À Villetaneuse (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 433 €/m², soit 17,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,3 % (46 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage élevé (19,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villetaneuse ?
Le prix médian de l'immobilier à Villetaneuse est de 3 433 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villetaneuse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Villetaneuse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villetaneuse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villetaneuse a augmenté de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 433 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 18,20 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 19,7 % |
| Taxe foncière |
43,44 % |
| TEOM | 6,98 % |
Économie & population
| Population | 12 530 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,6% |
| Revenu médian | 16 640 € |
| Taux de chômage | 19,4% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
15,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,71 pers. |
| % locataires |
77,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 338 €/m² | 9 |
| T2 | 3 000 €/m² | 41 |
| T3 | 2 735 €/m² | 25 |
| T4 et + | 2 389 €/m² | 21 |
| Maison | 3 158 €/m² | 80 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 287 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 3 132 €/m² | 66 | -4,7% |
| 2023 | 2 900 €/m² | 45 | -7,4% |
| 2024 | 2 951 €/m² | 30 | +1,7% |
| 2025 | 3 433 €/m² | 35 | +16,3% |
Ventes géolocalisées
224 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Pierrefitte-sur-Seine | 3 236 €/m² | haute |
| 70 | Montmagny | 3 422 €/m² | haute |
| 49 | Deuil-la-Barre | 3 749 €/m² | haute |
| 56 | Épinay-sur-Seine | 3 029 €/m² | haute |
| 60 | Île-Saint-Denis | 4 993 €/m² | haute |
| 63 | Groslay | 3 383 €/m² | haute |
| 42 | Enghien-les-Bains | 4 963 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |