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Montmagny
70 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montmagny
À Montmagny (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 422 €/m², soit 5,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,9 % (152 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,9 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montmagny ?
Le prix médian de l'immobilier à Montmagny est de 3 422 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montmagny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Montmagny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montmagny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montmagny a augmenté de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 422 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,9% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 152 |
| Loyer estimé | 19,31 €/m² |
| Rendement brut |
6,30 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,2 % |
| Taxe foncière |
52,30 % |
| TEOM | 9,66 % |
Économie & population
| Population | 15 105 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 21 400 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,69 pers. |
| % locataires |
39,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 915 €/m² | 28 |
| T2 | 3 404 €/m² | 93 |
| T3 | 2 894 €/m² | 113 |
| T4 et + | 2 580 €/m² | 77 |
| Maison | 3 619 €/m² | 242 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 360 €/m² | 208 | - |
| 2022 | 3 467 €/m² | 183 | +3,2% |
| 2023 | 3 542 €/m² | 137 | +2,2% |
| 2024 | 3 173 €/m² | 114 | -10,4% |
| 2025 | 3 422 €/m² | 119 | +7,8% |
Ventes géolocalisées
760 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Deuil-la-Barre | 3 749 €/m² | haute |
| 63 | Groslay | 3 383 €/m² | haute |
| 60 | Villetaneuse | 3 433 €/m² | haute |
| 63 | Pierrefitte-sur-Seine | 3 236 €/m² | haute |
| 46 | Montmorency | 3 901 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Brice-sous-Forêt | 3 359 €/m² | haute |
| 42 | Enghien-les-Bains | 4 963 €/m² | haute |
| 63 | Sarcelles | 2 454 €/m² | haute |