- Accueil
- Île-de-France
- Val-d'Oise (95)
- Saint-Brice-sous-Forêt
Saint-Brice-sous-Forêt
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Brice-sous-Forêt
À Saint-Brice-sous-Forêt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 359 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (162 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt est de 3 359 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Brice-sous-Forêt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Brice-sous-Forêt a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 359 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -5,8% |
| Transactions/an | 162 |
| Loyer estimé | 18,65 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 16,5 % |
| Taxe foncière |
44,13 % |
| TEOM | 6,71 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 15 063 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 25 120 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
38,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 764 €/m² | 34 |
| T2 | 3 422 €/m² | 114 |
| T3 | 3 071 €/m² | 108 |
| T4 et + | 2 781 €/m² | 90 |
| Maison | 3 823 €/m² | 270 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 567 €/m² | 193 | - |
| 2022 | 3 575 €/m² | 218 | +0,2% |
| 2023 | 3 812 €/m² | 155 | +6,6% |
| 2024 | 3 546 €/m² | 113 | -7,0% |
| 2025 | 3 359 €/m² | 130 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
793 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Groslay | 3 383 €/m² | haute |
| 63 | Sarcelles | 2 454 €/m² | haute |
| 56 | Piscop | 3 302 €/m² | faible |
| 49 | Villiers-le-Bel | 2 679 €/m² | haute |
| 70 | Montmagny | 3 422 €/m² | haute |
| 66 | Écouen | 3 312 €/m² | haute |
| 46 | Montmorency | 3 901 €/m² | haute |
| 49 | Deuil-la-Barre | 3 749 €/m² | haute |