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Piscop
56 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Piscop
À Piscop (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 302 €/m², soit 15,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Piscop ?
Le prix médian de l'immobilier à Piscop est de 3 302 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Piscop ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Piscop présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Piscop ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Piscop a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 302 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 18,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
24,6 % |
| Concernés E+F+G | 61,5 % |
| Taxe foncière |
27,62 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 768 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,6% |
| Revenu médian | 27 800 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
14,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,72 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 712 €/m² | 2 |
| Maison | 3 618 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 418 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 3 923 €/m² | 8 | +14,8% |
| 2023 | 3 835 €/m² | 9 | -2,2% |
| 2024 | 3 773 €/m² | 9 | -1,6% |
| 2025 | 3 302 €/m² | 4 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Brice-sous-Forêt | 3 359 €/m² | haute |
| 73 | Domont | 3 315 €/m² | haute |
| 68 | Ézanville | 3 403 €/m² | haute |
| 66 | Écouen | 3 312 €/m² | haute |
| 63 | Groslay | 3 383 €/m² | haute |
| 46 | Montmorency | 3 901 €/m² | haute |
| 63 | Sarcelles | 2 454 €/m² | haute |
| 57 | Andilly | 3 364 €/m² | moyenne |