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Sarcelles
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Sarcelles
À Sarcelles (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 454 €/m², soit 0,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % (352 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage élevé (18,8 %)
Quel est le prix au m² à Sarcelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Sarcelles est de 2 454 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sarcelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Sarcelles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sarcelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sarcelles a augmenté de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 454 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 352 |
| Loyer estimé | 18,04 €/m² |
| Rendement brut |
8,21 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 37,6 % |
| Taxe foncière |
42,46 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 59 173 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 16 520 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
15,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,90 pers. |
| % locataires |
70,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 681 €/m² | 47 |
| T2 | 3 076 €/m² | 146 |
| T3 | 2 109 €/m² | 348 |
| T4 et + | 1 843 €/m² | 437 |
| Maison | 3 133 €/m² | 321 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 651 €/m² | 461 | - |
| 2022 | 2 758 €/m² | 402 | +4,0% |
| 2023 | 2 655 €/m² | 343 | -3,7% |
| 2024 | 2 407 €/m² | 280 | -9,3% |
| 2025 | 2 454 €/m² | 274 | +1,9% |
Ventes géolocalisées
1 758 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Villiers-le-Bel | 2 679 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Brice-sous-Forêt | 3 359 €/m² | haute |
| 66 | Écouen | 3 312 €/m² | haute |
| 63 | Groslay | 3 383 €/m² | haute |
| 56 | Piscop | 3 302 €/m² | faible |
| 45 | Arnouville | 3 300 €/m² | haute |
| 64 | Garges-lès-Gonesse | 2 567 €/m² | haute |
| 70 | Montmagny | 3 422 €/m² | haute |