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Garges-lès-Gonesse
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 567 €/m², soit 1,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (221 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (17,0 %)
Quel est le prix au m² à Garges-lès-Gonesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Garges-lès-Gonesse est de 2 567 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garges-lès-Gonesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Garges-lès-Gonesse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garges-lès-Gonesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 567 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 221 |
| Loyer estimé | 18,65 €/m² |
| Rendement brut |
8,11 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
44,57 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 41 791 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 15 750 € |
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
15,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,98 pers. |
| % locataires |
66,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 908 €/m² | 44 |
| T2 | 2 424 €/m² | 142 |
| T3 | 2 411 €/m² | 216 |
| T4 et + | 2 141 €/m² | 210 |
| Maison | 3 258 €/m² | 219 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 717 €/m² | 273 | - |
| 2022 | 2 748 €/m² | 289 | +1,1% |
| 2023 | 2 742 €/m² | 201 | -0,2% |
| 2024 | 2 532 €/m² | 184 | -7,6% |
| 2025 | 2 567 €/m² | 157 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
1 103 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Dugny | 3 486 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 51 | Bonneuil-en-France | 2 610 €/m² | faible |
| 45 | Arnouville | 3 300 €/m² | haute |
| 63 | Pierrefitte-sur-Seine | 3 236 €/m² | haute |
| 63 | Sarcelles | 2 454 €/m² | haute |
| 70 | Gonesse | 3 115 €/m² | haute |
| 70 | Montmagny | 3 422 €/m² | haute |