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Bonneuil-en-France
51 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Bonneuil-en-France
À Bonneuil-en-France (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 610 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-19,6 % sur un an)
- Chômage élevé (15,7 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bonneuil-en-France ?
Le prix médian de l'immobilier à Bonneuil-en-France est de 2 610 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bonneuil-en-France ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Bonneuil-en-France présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bonneuil-en-France ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bonneuil-en-France a baissé de 19,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 610 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,6% |
| Évol. pluriannuelle | -11,3% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 17,52 €/m² |
| Rendement brut |
7,49 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
31,56 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 1 185 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,72 pers. |
| % locataires |
33,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 218 €/m² | 3 |
| T2 | 2 446 €/m² | 5 |
| T3 | 3 305 €/m² | 6 |
| T4 et + | 2 672 €/m² | 3 |
| Maison | 3 409 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 944 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 3 400 €/m² | 12 | +15,5% |
| 2023 | 2 942 €/m² | 9 | -13,5% |
| 2024 | 3 246 €/m² | 8 | +10,3% |
| 2025 | 2 610 €/m² | 8 | -19,6% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Autres communes du département 95
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Berville | 1 796 €/m² | faible |
| 83 | Guiry-en-Vexin | 4 038 €/m² | faible |
| 82 | Hédouville | 3 153 €/m² | faible |
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |
| 81 | Menucourt | 3 058 €/m² | haute |