Dugny
43 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Dugny
À Dugny (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 486 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (94 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
- Chômage élevé (20,0 %)
Quel est le prix au m² à Dugny ?
Le prix médian de l'immobilier à Dugny est de 3 486 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dugny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Dugny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dugny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dugny a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 486 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 94 |
| Loyer estimé | 17,72 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
22,2 % |
| Concernés E+F+G | 35,9 % |
| Taxe foncière |
46,08 % |
| TEOM | 8,74 % |
Économie & population
| Population | 11 700 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,8% |
| Revenu médian | 17 070 € |
| Taux de chômage | 20,0% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
15,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,67 pers. |
| % locataires |
76,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 219 €/m² | 22 |
| T2 | 4 180 €/m² | 126 |
| T3 | 3 559 €/m² | 159 |
| T4 et + | 3 153 €/m² | 60 |
| Maison | 3 403 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 165 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 3 508 €/m² | 102 | +10,8% |
| 2023 | 3 736 €/m² | 110 | +6,5% |
| 2024 | 3 630 €/m² | 85 | -2,8% |
| 2025 | 3 486 €/m² | 96 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
468 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Garges-lès-Gonesse | 2 567 €/m² | haute |
| 41 | Bourget | 3 504 €/m² | haute |
| 51 | Bonneuil-en-France | 2 610 €/m² | faible |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 51 | Courneuve | 3 166 €/m² | haute |
| 45 | Arnouville | 3 300 €/m² | haute |
| 40 | Blanc-Mesnil | 3 637 €/m² | haute |
| 63 | Pierrefitte-sur-Seine | 3 236 €/m² | haute |