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Blanc-Mesnil
40 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Blanc-Mesnil
À Blanc-Mesnil (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 637 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,9 % (536 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,9 % sur un an)
- Chômage élevé (17,1 %)
Quel est le prix au m² à Blanc-Mesnil ?
Le prix médian de l'immobilier à Blanc-Mesnil est de 3 637 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Blanc-Mesnil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Blanc-Mesnil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Blanc-Mesnil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Blanc-Mesnil a baissé de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 637 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,9% |
| Évol. pluriannuelle | -11,8% |
| Transactions/an | 536 |
| Loyer estimé | 18,47 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Taxe foncière |
39,88 % |
| TEOM | 9,13 % |
Économie & population
| Population | 62 376 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 17 460 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,77 pers. |
| % locataires |
58,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 400 €/m² | 73 |
| T2 | 4 433 €/m² | 403 |
| T3 | 3 940 €/m² | 483 |
| T4 et + | 3 515 €/m² | 206 |
| Maison | 3 978 €/m² | 740 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 122 €/m² | 777 | - |
| 2022 | 4 432 €/m² | 748 | +7,5% |
| 2023 | 4 060 €/m² | 445 | -8,4% |
| 2024 | 4 128 €/m² | 370 | +1,7% |
| 2025 | 3 637 €/m² | 342 | -11,9% |
Ventes géolocalisées
2 603 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Drancy | 3 635 €/m² | haute |
| 49 | Aulnay-sous-Bois | 3 598 €/m² | haute |
| 41 | Bourget | 3 504 €/m² | haute |
| 43 | Dugny | 3 486 €/m² | haute |
| 51 | Bobigny | 3 485 €/m² | haute |
| 46 | Bondy | 3 279 €/m² | haute |
| 50 | Sevran | 2 855 €/m² | haute |
| 51 | Bonneuil-en-France | 2 610 €/m² | faible |