Drancy
39 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Drancy
À Drancy (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 635 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,3 % (657 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,3 % sur un an)
- Chômage élevé (18,2 %)
Quel est le prix au m² à Drancy ?
Le prix médian de l'immobilier à Drancy est de 3 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Drancy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Drancy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Drancy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Drancy a baissé de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 635 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 657 |
| Loyer estimé | 18,82 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
19,0 % |
| Concernés E+F+G | 41,1 % |
| Taxe foncière |
43,20 % |
| TEOM | 8,74 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 72 390 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 18 660 € |
| Taux de chômage | 18,2% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
54,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 233 |
| T2 | 3 695 €/m² | 529 |
| T3 | 3 240 €/m² | 457 |
| T4 et + | 2 803 €/m² | 199 |
| Maison | 4 023 €/m² | 1 028 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 818 €/m² | 841 | - |
| 2022 | 3 991 €/m² | 803 | +4,5% |
| 2023 | 3 790 €/m² | 615 | -5,0% |
| 2024 | 3 758 €/m² | 504 | -0,8% |
| 2025 | 3 635 €/m² | 524 | -3,3% |
Ventes géolocalisées
3 251 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Bobigny | 3 485 €/m² | haute |
| 41 | Bourget | 3 504 €/m² | haute |
| 40 | Blanc-Mesnil | 3 637 €/m² | haute |
| 46 | Bondy | 3 279 €/m² | haute |
| 53 | Noisy-le-Sec | 3 715 €/m² | haute |
| 51 | Courneuve | 3 166 €/m² | haute |
| 43 | Dugny | 3 486 €/m² | haute |
| 49 | Aulnay-sous-Bois | 3 598 €/m² | haute |