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Noisy-le-Sec
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 715 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (383 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage élevé (16,1 %)
Quel est le prix au m² à Noisy-le-Sec ?
Le prix médian de l'immobilier à Noisy-le-Sec est de 3 715 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noisy-le-Sec ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Noisy-le-Sec présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noisy-le-Sec ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noisy-le-Sec a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 715 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -15,1% |
| Transactions/an | 383 |
| Loyer estimé | 18,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,70 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 33,0 % |
| Taxe foncière |
48,64 % |
| TEOM | 8,77 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 45 510 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 18 450 € |
| Taux de chômage | 16,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
63,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 210 €/m² | 123 |
| T2 | 3 846 €/m² | 307 |
| T3 | 3 409 €/m² | 381 |
| T4 et + | 3 109 €/m² | 184 |
| Maison | 4 407 €/m² | 390 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 373 €/m² | 529 | - |
| 2022 | 4 211 €/m² | 453 | -3,7% |
| 2023 | 3 979 €/m² | 347 | -5,5% |
| 2024 | 3 657 €/m² | 259 | -8,1% |
| 2025 | 3 715 €/m² | 326 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
1 901 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Romainville | 5 289 €/m² | haute |
| 51 | Bobigny | 3 485 €/m² | haute |
| 46 | Bondy | 3 279 €/m² | haute |
| 47 | Lilas | 6 532 €/m² | haute |
| 51 | Montreuil | 6 060 €/m² | haute |
| 55 | Rosny-sous-Bois | 3 966 €/m² | haute |
| 57 | Bagnolet | 5 689 €/m² | haute |
| 49 | Pré-Saint-Gervais | 6 653 €/m² | haute |