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Bagnolet
57 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Bagnolet
À Bagnolet (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 689 €/m², soit 9,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,9 % (309 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,8 %)
Quel est le prix au m² à Bagnolet ?
Le prix médian de l'immobilier à Bagnolet est de 5 689 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bagnolet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Bagnolet présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bagnolet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bagnolet a augmenté de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 689 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,9% |
| Évol. pluriannuelle | -11,1% |
| Transactions/an | 309 |
| Loyer estimé | 22,65 €/m² |
| Rendement brut |
4,44 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
49,48 % |
| TEOM | 8,77 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 43 086 |
| Croissance pop. 5 ans | +21,6% |
| Revenu médian | 19 060 € |
| Taux de chômage | 16,8% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
67,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 919 €/m² | 177 |
| T2 | 5 747 €/m² | 334 |
| T3 | 5 245 €/m² | 291 |
| T4 et + | 4 295 €/m² | 144 |
| Maison | 6 650 €/m² | 211 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 402 €/m² | 387 | - |
| 2022 | 6 040 €/m² | 379 | -5,7% |
| 2023 | 6 010 €/m² | 264 | -0,5% |
| 2024 | 5 224 €/m² | 231 | -13,1% |
| 2025 | 5 689 €/m² | 283 | +8,9% |
Ventes géolocalisées
1 542 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Lilas | 6 532 €/m² | haute |
| 34 | Paris 20e Arrondissement | 8 230 €/m² | haute |
| 49 | Pré-Saint-Gervais | 6 653 €/m² | haute |
| 51 | Montreuil | 6 060 €/m² | haute |
| 61 | Romainville | 5 289 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Mandé | 8 701 €/m² | haute |
| 45 | Vincennes | 8 672 €/m² | haute |
| 46 | Paris 11e Arrondissement | 9 732 €/m² | haute |