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Paris 11e Arrondissement
46 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Paris 11e Arrondissement
À Paris 11e Arrondissement (Paris), le prix médian de l'immobilier s'établit à 9 732 €/m², soit 0,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 31,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,1 % (2 608 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Paris 11e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Paris 11e Arrondissement est de 9 732 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paris 11e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Paris 11e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paris 11e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 9 732 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,1% |
| Évol. pluriannuelle | -9,5% |
| Transactions/an | 2608 |
| Loyer estimé | 31,72 €/m² |
| Rendement brut |
3,64 % |
| Passoires F+G |
18,7 % |
| Concernés E+F+G | 45,7 % |
Économie & population
| Population | 138 170 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 30 210 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
66,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 10 000 €/m² | 2 974 |
| T2 | 10 185 €/m² | 3 989 |
| T3 | 10 392 €/m² | 2 131 |
| T4 et + | 10 389 €/m² | 1 043 |
| Maison | 18 403 €/m² | 4 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 10 758 €/m² | 2834 | - |
| 2022 | 10 596 €/m² | 2989 | -1,5% |
| 2023 | 10 146 €/m² | 2443 | -4,2% |
| 2024 | 9 529 €/m² | 2244 | -6,1% |
| 2025 | 9 732 €/m² | 2529 | +2,1% |
Ventes géolocalisées
12 967 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Paris 4e Arrondissement | 12 839 €/m² | haute |
| 40 | Paris 2e Arrondissement | 11 036 €/m² | haute |
| 40 | Paris 1er Arrondissement | 12 215 €/m² | haute |
| 46 | Paris 3e Arrondissement | 11 774 €/m² | haute |
| 34 | Paris 20e Arrondissement | 8 230 €/m² | haute |
| 48 | Paris 12e Arrondissement | 8 976 €/m² | haute |
| 38 | Paris 10e Arrondissement | 9 164 €/m² | haute |
| 37 | Paris 19e Arrondissement | 8 149 €/m² | haute |