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Paris 3e Arrondissement
46 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Paris 3e Arrondissement
À Paris 3e Arrondissement (Paris), le prix médian de l'immobilier s'établit à 11 774 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 36,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (712 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Paris 3e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Paris 3e Arrondissement est de 11 774 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paris 3e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Paris 3e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paris 3e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paris 3e Arrondissement a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 11 774 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | -5,0% |
| Transactions/an | 712 |
| Loyer estimé | 36,27 €/m² |
| Rendement brut |
3,44 % |
| Passoires F+G |
21,8 % |
| Concernés E+F+G | 49,5 % |
Économie & population
| Population | 32 179 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 34 800 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
55,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 11 666 €/m² | 930 |
| T2 | 11 926 €/m² | 986 |
| T3 | 12 459 €/m² | 543 |
| T4 et + | 12 792 €/m² | 404 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 12 399 €/m² | 675 | - |
| 2022 | 12 404 €/m² | 813 | +0,0% |
| 2023 | 12 101 €/m² | 689 | -2,4% |
| 2024 | 11 622 €/m² | 624 | -4,0% |
| 2025 | 11 774 €/m² | 758 | +1,3% |
Ventes géolocalisées
3 526 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Paris 1er Arrondissement | 12 215 €/m² | haute |
| 54 | Paris 4e Arrondissement | 12 839 €/m² | haute |
| 40 | Paris 2e Arrondissement | 11 036 €/m² | haute |
| 38 | Paris 10e Arrondissement | 9 164 €/m² | haute |
| 46 | Paris 11e Arrondissement | 9 732 €/m² | haute |
| 46 | Paris 9e Arrondissement | 10 656 €/m² | haute |
| 50 | Paris 5e Arrondissement | 11 757 €/m² | haute |
| 37 | Paris 19e Arrondissement | 8 149 €/m² | haute |