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Paris 9e Arrondissement
46 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Paris 9e Arrondissement
À Paris 9e Arrondissement (Paris), le prix médian de l'immobilier s'établit à 10 656 €/m², soit 1,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 33,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (1 245 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Paris 9e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Paris 9e Arrondissement est de 10 656 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paris 9e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Paris 9e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paris 9e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 10 656 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 1245 |
| Loyer estimé | 33,55 €/m² |
| Rendement brut |
3,51 % |
| Passoires F+G |
22,7 % |
| Concernés E+F+G | 52,5 % |
Économie & population
| Population | 57 271 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 37 220 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
62,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 10 600 €/m² | 1 304 |
| T2 | 10 875 €/m² | 1 309 |
| T3 | 11 314 €/m² | 1 097 |
| T4 et + | 11 500 €/m² | 1 055 |
| Maison | 16 260 €/m² | 3 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 11 353 €/m² | 1378 | - |
| 2022 | 11 351 €/m² | 1466 | 0,0% |
| 2023 | 10 929 €/m² | 1104 | -3,7% |
| 2024 | 10 350 €/m² | 1059 | -5,3% |
| 2025 | 10 656 €/m² | 1220 | +3,0% |
Ventes géolocalisées
6 146 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Paris 10e Arrondissement | 9 164 €/m² | haute |
| 46 | Paris 3e Arrondissement | 11 774 €/m² | haute |
| 40 | Paris 2e Arrondissement | 11 036 €/m² | haute |
| 54 | Paris 4e Arrondissement | 12 839 €/m² | haute |
| 40 | Paris 1er Arrondissement | 12 215 €/m² | haute |
| 46 | Paris 8e Arrondissement | 12 387 €/m² | haute |
| 42 | Paris 17e Arrondissement | 9 942 €/m² | haute |
| 37 | Paris 18e Arrondissement | 8 894 €/m² | haute |