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Paris 18e Arrondissement
37 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Paris 18e Arrondissement
À Paris 18e Arrondissement (Paris), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 894 €/m², soit 0,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 29,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (3 288 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Chômage élevé (15,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Paris 18e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Paris 18e Arrondissement est de 8 894 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paris 18e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Paris 18e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paris 18e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 894 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 3288 |
| Loyer estimé | 29,81 €/m² |
| Rendement brut |
3,74 % |
| Passoires F+G |
20,6 % |
| Concernés E+F+G | 47,1 % |
Économie & population
| Population | 183 127 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 24 910 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 15,0% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
70,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 846 €/m² | 3 440 |
| T2 | 9 115 €/m² | 5 432 |
| T3 | 9 500 €/m² | 2 846 |
| T4 et + | 9 718 €/m² | 1 016 |
| Maison | 13 915 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 10 112 €/m² | 3594 | - |
| 2022 | 9 848 €/m² | 3868 | -2,6% |
| 2023 | 9 239 €/m² | 3076 | -6,2% |
| 2024 | 8 697 €/m² | 2650 | -5,9% |
| 2025 | 8 894 €/m² | 3250 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
16 328 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Paris 17e Arrondissement | 9 942 €/m² | haute |
| 46 | Paris 9e Arrondissement | 10 656 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Ouen | 6 260 €/m² | haute |
| 38 | Paris 10e Arrondissement | 9 164 €/m² | haute |
| 46 | Paris 8e Arrondissement | 12 387 €/m² | haute |
| 37 | Paris 19e Arrondissement | 8 149 €/m² | haute |
| 56 | Clichy | 6 806 €/m² | haute |
| 54 | Paris 4e Arrondissement | 12 839 €/m² | haute |