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Saint-Ouen
44 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Saint-Ouen
À Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 260 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (794 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ouen est de 6 260 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ouen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Ouen présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ouen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ouen a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 260 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,7% |
| Transactions/an | 794 |
| Loyer estimé | 22,89 €/m² |
| Rendement brut |
4,08 % |
| Passoires F+G |
16,8 % |
| Concernés E+F+G | 36,0 % |
| Taxe foncière |
33,92 % |
| TEOM | 6,98 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 53 615 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 20 440 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
71,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 418 €/m² | 384 |
| T2 | 6 564 €/m² | 954 |
| T3 | 6 614 €/m² | 963 |
| T4 et + | 6 635 €/m² | 530 |
| Maison | 7 931 €/m² | 134 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 640 €/m² | 1001 | - |
| 2022 | 6 871 €/m² | 944 | +3,5% |
| 2023 | 6 465 €/m² | 674 | -5,9% |
| 2024 | 6 211 €/m² | 601 | -3,9% |
| 2025 | 6 260 €/m² | 748 | +0,8% |
Ventes géolocalisées
3 926 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 37 | Paris 18e Arrondissement | 8 894 €/m² | haute |
| 56 | Clichy | 6 806 €/m² | haute |
| 48 | Villeneuve-la-Garenne | 3 943 €/m² | haute |
| 60 | Île-Saint-Denis | 4 993 €/m² | haute |
| 42 | Paris 17e Arrondissement | 9 942 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Denis | 3 964 €/m² | haute |
| 48 | Asnières-sur-Seine | 6 312 €/m² | haute |
| 58 | Gennevilliers | 4 404 €/m² | haute |