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Saint-Denis
48 haute Zone A bis3 964 €/m²
Prix m²
-1,4%
Évol. 1 an
20,97 €/m²
Loyer estimé
5,9 %
Rendement brut
149 077
Population
914
Ventes/an
Évolution du prix m²
Tendance locale
-0,8 pp
vs Département (93)
Moy. dept : -0,7%
-6,2 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 3 964 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 914 |
| Loyer estimé | 20,97 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
39,65 % |
| TEOM | 6,98 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 149 077 |
| Croissance pop. 5 ans | +33,0% |
| Revenu médian | 16 620 € |
| Taux de chômage | 18,3% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
15,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
74,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 277 €/m² | 484 |
| T2 | 4 109 €/m² | 1 127 |
| T3 | 4 109 €/m² | 970 |
| T4 et + | 3 920 €/m² | 587 |
| Maison | 3 787 €/m² | 360 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 231 €/m² | 1041 | - |
| 2022 | 4 308 €/m² | 994 | +1,8% |
| 2023 | 4 161 €/m² | 801 | -3,4% |
| 2024 | 4 021 €/m² | 725 | -3,4% |
| 2025 | 3 964 €/m² | 1010 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
4 548 transactions 2021-2025
Autres communes du département 93
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 64 | Noisy-le-Grand | 4 288 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |