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Saint-Denis
48 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Saint-Denis
À Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 964 €/m², soit 0,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (914 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Chômage élevé (18,3 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Denis est de 3 964 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Denis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-Denis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Denis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Denis a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 964 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 914 |
| Loyer estimé | 20,97 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
39,65 % |
| TEOM | 6,98 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 149 077 |
| Croissance pop. 5 ans | +33,0% |
| Revenu médian | 16 620 € |
| Taux de chômage | 18,3% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
15,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
74,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 277 €/m² | 484 |
| T2 | 4 109 €/m² | 1 127 |
| T3 | 4 109 €/m² | 970 |
| T4 et + | 3 920 €/m² | 587 |
| Maison | 3 787 €/m² | 360 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 231 €/m² | 1041 | - |
| 2022 | 4 308 €/m² | 994 | +1,8% |
| 2023 | 4 161 €/m² | 801 | -3,4% |
| 2024 | 4 021 €/m² | 725 | -3,4% |
| 2025 | 3 964 €/m² | 1010 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
4 548 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Île-Saint-Denis | 4 993 €/m² | haute |
| 48 | Villeneuve-la-Garenne | 3 943 €/m² | haute |
| 51 | Courneuve | 3 166 €/m² | haute |
| 63 | Pierrefitte-sur-Seine | 3 236 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 46 | Aubervilliers | 4 120 €/m² | haute |
| 60 | Villetaneuse | 3 433 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Ouen | 6 260 €/m² | haute |