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Île-Saint-Denis
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Île-Saint-Denis
À Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 993 €/m², soit 4,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (73 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,9 %)
Quel est le prix au m² à Île-Saint-Denis ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-Saint-Denis est de 4 993 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-Saint-Denis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Île-Saint-Denis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-Saint-Denis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-Saint-Denis a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 993 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +28,7% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 20,97 €/m² |
| Rendement brut |
4,69 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,4 % |
| Taxe foncière |
44,44 % |
| TEOM | 6,98 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 696 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 17 740 € |
| Taux de chômage | 15,9% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
67,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 000 €/m² | 37 |
| T2 | 4 397 €/m² | 64 |
| T3 | 3 863 €/m² | 97 |
| T4 et + | 4 676 €/m² | 72 |
| Maison | 4 239 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 880 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 4 062 €/m² | 76 | +4,7% |
| 2023 | 4 032 €/m² | 63 | -0,7% |
| 2024 | 4 822 €/m² | 53 | +19,6% |
| 2025 | 4 993 €/m² | 98 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
365 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Villeneuve-la-Garenne | 3 943 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Denis | 3 964 €/m² | haute |
| 56 | Épinay-sur-Seine | 3 029 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Ouen | 6 260 €/m² | haute |
| 60 | Villetaneuse | 3 433 €/m² | haute |
| 63 | Pierrefitte-sur-Seine | 3 236 €/m² | haute |
| 58 | Gennevilliers | 4 404 €/m² | haute |
| 51 | Courneuve | 3 166 €/m² | haute |