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Courneuve
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Courneuve
À Courneuve (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 166 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,0 % (193 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,0 % sur un an)
- Chômage élevé (22,1 %)
Quel est le prix au m² à Courneuve ?
Le prix médian de l'immobilier à Courneuve est de 3 166 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courneuve ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Courneuve présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courneuve ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courneuve a baissé de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 166 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 193 |
| Loyer estimé | 19,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,72 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
42,07 % |
| TEOM | 6,98 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 47 167 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 15 150 € |
| Taux de chômage | 22,1% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
14,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,87 pers. |
| % locataires |
72,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 520 €/m² | 65 |
| T2 | 3 333 €/m² | 160 |
| T3 | 2 788 €/m² | 209 |
| T4 et + | 2 314 €/m² | 111 |
| Maison | 4 031 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 349 €/m² | 273 | - |
| 2022 | 3 705 €/m² | 233 | +10,6% |
| 2023 | 3 260 €/m² | 160 | -12,0% |
| 2024 | 3 596 €/m² | 151 | +10,3% |
| 2025 | 3 166 €/m² | 150 | -12,0% |
Ventes géolocalisées
966 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Aubervilliers | 4 120 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Denis | 3 964 €/m² | haute |
| 41 | Bourget | 3 504 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 55 | Pantin | 5 952 €/m² | haute |
| 60 | Île-Saint-Denis | 4 993 €/m² | haute |
| 43 | Dugny | 3 486 €/m² | haute |
| 39 | Drancy | 3 635 €/m² | haute |