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Aubervilliers
46 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Aubervilliers
À Aubervilliers (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 120 €/m², soit 0,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (645 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage élevé (17,4 %)
Quel est le prix au m² à Aubervilliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubervilliers est de 4 120 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubervilliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Aubervilliers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubervilliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubervilliers a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 120 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 645 |
| Loyer estimé | 19,77 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
43,83 % |
| TEOM | 6,98 % |
Économie & population
| Population | 88 365 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 15 330 € |
| Taux de chômage | 17,4% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
77,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 411 €/m² | 448 |
| T2 | 4 335 €/m² | 826 |
| T3 | 4 112 €/m² | 711 |
| T4 et + | 4 063 €/m² | 367 |
| Maison | 4 362 €/m² | 175 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 471 €/m² | 696 | - |
| 2022 | 4 593 €/m² | 795 | +2,7% |
| 2023 | 4 335 €/m² | 641 | -5,6% |
| 2024 | 4 149 €/m² | 476 | -4,3% |
| 2025 | 4 120 €/m² | 615 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
3 195 transactions 2021-2025
Autres communes du département 93
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 64 | Noisy-le-Grand | 4 288 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |