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Aubervilliers
46 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Aubervilliers
À Aubervilliers (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 120 €/m², soit 0,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (645 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage élevé (17,4 %)
Quel est le prix au m² à Aubervilliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubervilliers est de 4 120 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubervilliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Aubervilliers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubervilliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubervilliers a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 120 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 645 |
| Loyer estimé | 19,77 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
43,83 % |
| TEOM | 6,98 % |
Économie & population
| Population | 88 365 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 15 330 € |
| Taux de chômage | 17,4% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
77,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 411 €/m² | 448 |
| T2 | 4 335 €/m² | 826 |
| T3 | 4 112 €/m² | 711 |
| T4 et + | 4 063 €/m² | 367 |
| Maison | 4 362 €/m² | 175 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 471 €/m² | 696 | - |
| 2022 | 4 593 €/m² | 795 | +2,7% |
| 2023 | 4 335 €/m² | 641 | -5,6% |
| 2024 | 4 149 €/m² | 476 | -4,3% |
| 2025 | 4 120 €/m² | 615 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
3 195 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Courneuve | 3 166 €/m² | haute |
| 55 | Pantin | 5 952 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Denis | 3 964 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Ouen | 6 260 €/m² | haute |
| 37 | Paris 19e Arrondissement | 8 149 €/m² | haute |
| 37 | Paris 18e Arrondissement | 8 894 €/m² | haute |
| 60 | Île-Saint-Denis | 4 993 €/m² | haute |
| 49 | Pré-Saint-Gervais | 6 653 €/m² | haute |