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Pré-Saint-Gervais
49 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Pré-Saint-Gervais
À Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 653 €/m², soit 10,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 24,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,0 % (181 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian de l'immobilier à Pré-Saint-Gervais est de 6 653 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pré-Saint-Gervais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Pré-Saint-Gervais présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pré-Saint-Gervais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pré-Saint-Gervais a augmenté de 10,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 653 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 181 |
| Loyer estimé | 24,72 €/m² |
| Rendement brut |
4,15 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
47,44 % |
| TEOM | 8,77 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 16 993 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
64,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 448 €/m² | 135 |
| T2 | 6 322 €/m² | 217 |
| T3 | 6 338 €/m² | 173 |
| T4 et + | 5 842 €/m² | 85 |
| Maison | 7 963 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 132 €/m² | 228 | - |
| 2022 | 6 702 €/m² | 205 | -6,0% |
| 2023 | 6 518 €/m² | 174 | -2,8% |
| 2024 | 6 049 €/m² | 135 | -7,2% |
| 2025 | 6 653 €/m² | 161 | +10,0% |
Ventes géolocalisées
903 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Lilas | 6 532 €/m² | haute |
| 37 | Paris 19e Arrondissement | 8 149 €/m² | haute |
| 55 | Pantin | 5 952 €/m² | haute |
| 57 | Bagnolet | 5 689 €/m² | haute |
| 34 | Paris 20e Arrondissement | 8 230 €/m² | haute |
| 61 | Romainville | 5 289 €/m² | haute |
| 46 | Paris 11e Arrondissement | 9 732 €/m² | haute |
| 38 | Paris 10e Arrondissement | 9 164 €/m² | haute |