Lilas
47 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Lilas
À Lilas (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 532 €/m², soit 2,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 24,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (260 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Lilas ?
Le prix médian de l'immobilier à Lilas est de 6 532 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lilas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Lilas présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lilas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lilas a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 532 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -14,4% |
| Transactions/an | 260 |
| Loyer estimé | 24,96 €/m² |
| Rendement brut |
4,27 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 35,0 % |
| Taxe foncière |
45,88 % |
| TEOM | 8,77 % |
Économie & population
| Population | 23 843 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 25 490 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
58,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 123 €/m² | 206 |
| T2 | 7 000 €/m² | 326 |
| T3 | 6 785 €/m² | 263 |
| T4 et + | 6 430 €/m² | 108 |
| Maison | 7 813 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 626 €/m² | 290 | - |
| 2022 | 7 396 €/m² | 324 | -3,0% |
| 2023 | 6 785 €/m² | 242 | -8,3% |
| 2024 | 6 445 €/m² | 180 | -5,0% |
| 2025 | 6 532 €/m² | 263 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
1 284 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Pré-Saint-Gervais | 6 653 €/m² | haute |
| 57 | Bagnolet | 5 689 €/m² | haute |
| 61 | Romainville | 5 289 €/m² | haute |
| 34 | Paris 20e Arrondissement | 8 230 €/m² | haute |
| 55 | Pantin | 5 952 €/m² | haute |
| 37 | Paris 19e Arrondissement | 8 149 €/m² | haute |
| 51 | Montreuil | 6 060 €/m² | haute |
| 53 | Noisy-le-Sec | 3 715 €/m² | haute |