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Montreuil
51 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Montreuil
À Montreuil (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 060 €/m², soit 5,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (1 273 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage élevé (15,2 %)
Quel est le prix au m² à Montreuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Montreuil est de 6 060 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montreuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Montreuil présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montreuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montreuil a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 060 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 1273 |
| Loyer estimé | 22,86 €/m² |
| Rendement brut |
4,21 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 25,5 % |
| Taxe foncière |
44,22 % |
| TEOM | 8,77 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 111 934 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 21 150 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
62,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 633 €/m² | 655 |
| T2 | 6 425 €/m² | 1 347 |
| T3 | 6 162 €/m² | 1 215 |
| T4 et + | 5 593 €/m² | 761 |
| Maison | 6 597 €/m² | 849 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 648 €/m² | 1536 | - |
| 2022 | 6 844 €/m² | 1505 | +2,9% |
| 2023 | 6 594 €/m² | 1155 | -3,7% |
| 2024 | 5 798 €/m² | 1015 | -12,1% |
| 2025 | 6 060 €/m² | 1156 | +4,5% |
Ventes géolocalisées
6 322 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Vincennes | 8 672 €/m² | haute |
| 57 | Bagnolet | 5 689 €/m² | haute |
| 61 | Romainville | 5 289 €/m² | haute |
| 47 | Lilas | 6 532 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Mandé | 8 701 €/m² | haute |
| 57 | Fontenay-sous-Bois | 6 118 €/m² | haute |
| 34 | Paris 20e Arrondissement | 8 230 €/m² | haute |
| 53 | Noisy-le-Sec | 3 715 €/m² | haute |