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Saint-Mandé
51 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Saint-Mandé
À Saint-Mandé (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 701 €/m², soit 5,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 31,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (331 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mandé est de 8 701 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mandé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Saint-Mandé présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mandé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mandé a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 701 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -7,3% |
| Transactions/an | 331 |
| Loyer estimé | 31,36 €/m² |
| Rendement brut |
4,02 % |
| Passoires F+G |
25,8 % |
| Concernés E+F+G | 52,1 % |
| Taxe foncière |
33,26 % |
| TEOM | 5,58 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 21 071 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 36 180 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
49,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 947 €/m² | 167 |
| T2 | 8 571 €/m² | 366 |
| T3 | 8 773 €/m² | 401 |
| T4 et + | 9 441 €/m² | 288 |
| Maison | 12 056 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 385 €/m² | 400 | - |
| 2022 | 9 540 €/m² | 383 | +1,7% |
| 2023 | 8 904 €/m² | 271 | -6,7% |
| 2024 | 8 420 €/m² | 274 | -5,4% |
| 2025 | 8 701 €/m² | 328 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
1 650 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Vincennes | 8 672 €/m² | haute |
| 48 | Paris 12e Arrondissement | 8 976 €/m² | haute |
| 51 | Charenton-le-Pont | 7 335 €/m² | haute |
| 51 | Montreuil | 6 060 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Maurice | 5 886 €/m² | haute |
| 34 | Paris 20e Arrondissement | 8 230 €/m² | haute |
| 57 | Bagnolet | 5 689 €/m² | haute |
| 46 | Paris 11e Arrondissement | 9 732 €/m² | haute |