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Vincennes
45 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Vincennes
À Vincennes (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 672 €/m², soit 3,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 29,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (879 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,3 %)
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Vincennes est de 8 672 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vincennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Vincennes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vincennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vincennes a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 672 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 879 |
| Loyer estimé | 29,41 €/m² |
| Rendement brut |
3,79 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 53,1 % |
| Taxe foncière |
34,89 % |
| TEOM | 5,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 48 193 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 34 880 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
48,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 867 €/m² | 564 |
| T2 | 8 660 €/m² | 1 124 |
| T3 | 8 829 €/m² | 1 018 |
| T4 et + | 9 200 €/m² | 566 |
| Maison | 11 414 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 551 €/m² | 976 | - |
| 2022 | 9 500 €/m² | 1025 | -0,5% |
| 2023 | 8 993 €/m² | 838 | -5,3% |
| 2024 | 8 569 €/m² | 723 | -4,7% |
| 2025 | 8 672 €/m² | 831 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
4 372 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Saint-Mandé | 8 701 €/m² | haute |
| 51 | Montreuil | 6 060 €/m² | haute |
| 57 | Fontenay-sous-Bois | 6 118 €/m² | haute |
| 57 | Bagnolet | 5 689 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Maurice | 5 886 €/m² | haute |
| 34 | Paris 20e Arrondissement | 8 230 €/m² | haute |
| 51 | Charenton-le-Pont | 7 335 €/m² | haute |
| 47 | Joinville-le-Pont | 5 828 €/m² | haute |