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Joinville-le-Pont
47 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Joinville-le-Pont
À Joinville-le-Pont (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 828 €/m², soit 2,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,1 % (255 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Joinville-le-Pont ?
Le prix médian de l'immobilier à Joinville-le-Pont est de 5 828 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Joinville-le-Pont ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Joinville-le-Pont présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Joinville-le-Pont ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Joinville-le-Pont a baissé de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 828 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,1% |
| Évol. pluriannuelle | -9,4% |
| Transactions/an | 255 |
| Loyer estimé | 23,22 €/m² |
| Rendement brut |
4,45 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
41,38 % |
| TEOM | 6,85 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 20 525 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 29 100 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
50,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 261 €/m² | 136 |
| T2 | 5 865 €/m² | 219 |
| T3 | 5 654 €/m² | 256 |
| T4 et + | 5 363 €/m² | 152 |
| Maison | 7 432 €/m² | 241 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 432 €/m² | 273 | - |
| 2022 | 6 666 €/m² | 319 | +3,6% |
| 2023 | 6 433 €/m² | 224 | -3,5% |
| 2024 | 6 079 €/m² | 216 | -5,5% |
| 2025 | 5 828 €/m² | 245 | -4,1% |
Ventes géolocalisées
1 270 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Saint-Maur-des-Fossés | 5 904 €/m² | haute |
| 55 | Nogent-sur-Marne | 6 185 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Maurice | 5 886 €/m² | haute |
| 52 | Champigny-sur-Marne | 4 220 €/m² | haute |
| 50 | Maisons-Alfort | 5 684 €/m² | haute |
| 57 | Fontenay-sous-Bois | 6 118 €/m² | haute |
| 52 | Alfortville | 5 121 €/m² | haute |
| 51 | Charenton-le-Pont | 7 335 €/m² | haute |