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Saint-Maur-des-Fossés
49 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 904 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (1 395 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,8 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 904 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Saint-Maur-des-Fossés présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maur-des-Fossés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 904 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -11,0% |
| Transactions/an | 1395 |
| Loyer estimé | 22,95 €/m² |
| Rendement brut |
4,34 % |
| Passoires F+G |
21,9 % |
| Concernés E+F+G | 45,1 % |
| Taxe foncière |
32,00 % |
| TEOM | 6,05 % |
Économie & population
| Population | 76 572 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 32 730 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
35,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 882 €/m² | 670 |
| T2 | 5 743 €/m² | 1 086 |
| T3 | 5 576 €/m² | 1 236 |
| T4 et + | 5 634 €/m² | 721 |
| Maison | 7 301 €/m² | 1 490 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 635 €/m² | 1768 | - |
| 2022 | 6 846 €/m² | 1609 | +3,2% |
| 2023 | 6 529 €/m² | 1195 | -4,6% |
| 2024 | 6 037 €/m² | 1126 | -7,5% |
| 2025 | 5 904 €/m² | 1275 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
6 885 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Champigny-sur-Marne | 4 220 €/m² | haute |
| 47 | Joinville-le-Pont | 5 828 €/m² | haute |
| 52 | Bonneuil-sur-Marne | 3 833 €/m² | haute |
| 54 | Chennevières-sur-Marne | 3 945 €/m² | haute |
| 57 | Créteil | 3 912 €/m² | haute |
| 50 | Maisons-Alfort | 5 684 €/m² | haute |
| 55 | Nogent-sur-Marne | 6 185 €/m² | haute |
| 57 | Bry-sur-Marne | 5 178 €/m² | haute |