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Créteil
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Créteil
À Créteil (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 912 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (778 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Créteil ?
Le prix médian de l'immobilier à Créteil est de 3 912 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Créteil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Créteil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Créteil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Créteil a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 912 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 778 |
| Loyer estimé | 21,03 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,0 % |
| Taxe foncière |
45,32 % |
| TEOM | 8,28 % |
Économie & population
| Population | 93 397 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 21 270 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
14,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
63,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 154 €/m² | 308 |
| T2 | 4 569 €/m² | 616 |
| T3 | 3 615 €/m² | 983 |
| T4 et + | 3 190 €/m² | 807 |
| Maison | 5 652 €/m² | 280 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 078 €/m² | 896 | - |
| 2022 | 4 335 €/m² | 1018 | +6,3% |
| 2023 | 4 116 €/m² | 753 | -5,1% |
| 2024 | 3 933 €/m² | 578 | -4,4% |
| 2025 | 3 912 €/m² | 645 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
3 827 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Bonneuil-sur-Marne | 3 833 €/m² | haute |
| 50 | Maisons-Alfort | 5 684 €/m² | haute |
| 52 | Choisy-le-Roi | 3 625 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Maur-des-Fossés | 5 904 €/m² | haute |
| 54 | Limeil-Brévannes | 3 310 €/m² | haute |
| 52 | Alfortville | 5 121 €/m² | haute |
| 56 | Valenton | 3 771 €/m² | haute |
| 47 | Joinville-le-Pont | 5 828 €/m² | haute |