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Alfortville
52 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Alfortville
À Alfortville (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 121 €/m², soit 5,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (527 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Alfortville ?
Le prix médian de l'immobilier à Alfortville est de 5 121 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Alfortville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Alfortville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Alfortville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Alfortville a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 121 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -9,0% |
| Transactions/an | 527 |
| Loyer estimé | 21,71 €/m² |
| Rendement brut |
4,73 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
38,28 % |
| TEOM | 8,28 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 45 531 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 22 360 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
66,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 857 €/m² | 249 |
| T2 | 5 307 €/m² | 602 |
| T3 | 5 159 €/m² | 646 |
| T4 et + | 4 899 €/m² | 240 |
| Maison | 5 964 €/m² | 210 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 630 €/m² | 688 | - |
| 2022 | 5 556 €/m² | 642 | -1,3% |
| 2023 | 5 386 €/m² | 478 | -3,1% |
| 2024 | 4 967 €/m² | 368 | -7,8% |
| 2025 | 5 121 €/m² | 459 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
2 600 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Maisons-Alfort | 5 684 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Maurice | 5 886 €/m² | haute |
| 51 | Charenton-le-Pont | 7 335 €/m² | haute |
| 54 | Ivry-sur-Seine | 5 028 €/m² | haute |
| 40 | Vitry-sur-Seine | 4 200 €/m² | haute |
| 47 | Joinville-le-Pont | 5 828 €/m² | haute |
| 57 | Créteil | 3 912 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Mandé | 8 701 €/m² | haute |