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Maisons-Alfort
50 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 684 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (714 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?
Le prix médian de l'immobilier à Maisons-Alfort est de 5 684 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maisons-Alfort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Maisons-Alfort présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maisons-Alfort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maisons-Alfort a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 684 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 714 |
| Loyer estimé | 23,55 €/m² |
| Rendement brut |
4,62 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 42,5 % |
| Taxe foncière |
29,67 % |
| TEOM | 6,23 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 56 799 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 28 010 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
51,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 142 €/m² | 371 |
| T2 | 5 829 €/m² | 643 |
| T3 | 5 516 €/m² | 849 |
| T4 et + | 5 287 €/m² | 500 |
| Maison | 6 896 €/m² | 381 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 095 €/m² | 823 | - |
| 2022 | 6 236 €/m² | 804 | +2,3% |
| 2023 | 5 953 €/m² | 642 | -4,5% |
| 2024 | 5 718 €/m² | 597 | -3,9% |
| 2025 | 5 684 €/m² | 702 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
3 537 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Alfortville | 5 121 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Maurice | 5 886 €/m² | haute |
| 51 | Charenton-le-Pont | 7 335 €/m² | haute |
| 57 | Créteil | 3 912 €/m² | haute |
| 47 | Joinville-le-Pont | 5 828 €/m² | haute |
| 40 | Vitry-sur-Seine | 4 200 €/m² | haute |
| 54 | Ivry-sur-Seine | 5 028 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Maur-des-Fossés | 5 904 €/m² | haute |