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Vitry-sur-Seine
40 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vitry-sur-Seine
À Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 200 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (747 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Vitry-sur-Seine est de 4 200 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vitry-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Vitry-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vitry-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vitry-sur-Seine a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 200 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,3% |
| Transactions/an | 747 |
| Loyer estimé | 20,80 €/m² |
| Rendement brut |
5,53 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
38,40 % |
| TEOM | 7,87 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 93 963 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 19 490 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
62,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 859 €/m² | 292 |
| T2 | 4 487 €/m² | 601 |
| T3 | 4 030 €/m² | 802 |
| T4 et + | 3 688 €/m² | 587 |
| Maison | 5 267 €/m² | 655 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 529 €/m² | 799 | - |
| 2022 | 4 641 €/m² | 950 | +2,5% |
| 2023 | 4 501 €/m² | 750 | -3,0% |
| 2024 | 4 403 €/m² | 616 | -2,2% |
| 2025 | 4 200 €/m² | 621 | -4,6% |
Ventes géolocalisées
3 689 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Villejuif | 5 069 €/m² | haute |
| 54 | Ivry-sur-Seine | 5 028 €/m² | haute |
| 63 | Thiais | 3 986 €/m² | haute |
| 52 | Alfortville | 5 121 €/m² | haute |
| 52 | Choisy-le-Roi | 3 625 €/m² | haute |
| 50 | Maisons-Alfort | 5 684 €/m² | haute |
| 40 | Kremlin-Bicêtre | 5 701 €/m² | haute |
| 52 | Chevilly-Larue | 3 765 €/m² | haute |