- Accueil
- Île-de-France
- Val-de-Marne (94)
- Kremlin-Bicêtre
Kremlin-Bicêtre
40 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Kremlin-Bicêtre
À Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 701 €/m², soit 1,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 24,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (219 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian de l'immobilier à Kremlin-Bicêtre est de 5 701 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Kremlin-Bicêtre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Kremlin-Bicêtre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Kremlin-Bicêtre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Kremlin-Bicêtre a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 701 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,0% |
| Transactions/an | 219 |
| Loyer estimé | 24,58 €/m² |
| Rendement brut |
4,81 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,1 % |
| Taxe foncière |
42,66 % |
| TEOM | 5,87 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 24 110 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 23 910 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
15,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
67,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 714 €/m² | 195 |
| T2 | 5 985 €/m² | 284 |
| T3 | 5 559 €/m² | 220 |
| T4 et + | 5 000 €/m² | 124 |
| Maison | 6 658 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 003 €/m² | 228 | - |
| 2022 | 6 226 €/m² | 253 | +3,7% |
| 2023 | 6 133 €/m² | 205 | -1,5% |
| 2024 | 5 743 €/m² | 163 | -6,4% |
| 2025 | 5 701 €/m² | 246 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
1 095 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Gentilly | 5 700 €/m² | haute |
| 43 | Arcueil | 5 072 €/m² | haute |
| 54 | Ivry-sur-Seine | 5 028 €/m² | haute |
| 41 | Paris 13e Arrondissement | 8 675 €/m² | haute |
| 55 | Villejuif | 5 069 €/m² | haute |
| 63 | Cachan | 5 073 €/m² | haute |
| 45 | Montrouge | 7 009 €/m² | haute |
| 44 | Paris 14e Arrondissement | 9 472 €/m² | haute |