Cachan
63 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Cachan
À Cachan (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 073 €/m², soit 6,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (314 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
Quel est le prix au m² à Cachan ?
Le prix médian de l'immobilier à Cachan est de 5 073 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cachan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Cachan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cachan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cachan a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 073 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | -11,4% |
| Transactions/an | 314 |
| Loyer estimé | 23,30 €/m² |
| Rendement brut |
5,13 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
43,38 % |
| TEOM | 7,48 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 31 103 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 25 800 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
19,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
60,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 073 €/m² | 246 |
| T2 | 5 492 €/m² | 244 |
| T3 | 5 205 €/m² | 283 |
| T4 et + | 4 890 €/m² | 193 |
| Maison | 6 338 €/m² | 220 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 725 €/m² | 386 | - |
| 2022 | 5 734 €/m² | 398 | +0,2% |
| 2023 | 5 655 €/m² | 264 | -1,4% |
| 2024 | 4 863 €/m² | 248 | -14,0% |
| 2025 | 5 073 €/m² | 276 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
1 571 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Arcueil | 5 072 €/m² | haute |
| 45 | Haÿ-les-Roses | 4 470 €/m² | haute |
| 55 | Villejuif | 5 069 €/m² | haute |
| 49 | Bourg-la-Reine | 5 568 €/m² | haute |
| 44 | Bagneux | 5 347 €/m² | haute |
| 42 | Gentilly | 5 700 €/m² | haute |
| 40 | Kremlin-Bicêtre | 5 701 €/m² | haute |
| 52 | Chevilly-Larue | 3 765 €/m² | haute |