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Haÿ-les-Roses
45 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Haÿ-les-Roses
À Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 470 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (348 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian de l'immobilier à Haÿ-les-Roses est de 4 470 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Haÿ-les-Roses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Haÿ-les-Roses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Haÿ-les-Roses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Haÿ-les-Roses a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 470 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 348 |
| Loyer estimé | 21,74 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 15,1 % |
| Taxe foncière |
38,54 % |
| TEOM | 6,65 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 31 188 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 24 990 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
49,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 638 €/m² | 122 |
| T2 | 4 632 €/m² | 242 |
| T3 | 4 222 €/m² | 353 |
| T4 et + | 3 734 €/m² | 299 |
| Maison | 5 544 €/m² | 370 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 700 €/m² | 353 | - |
| 2022 | 5 093 €/m² | 475 | +8,3% |
| 2023 | 5 043 €/m² | 324 | -1,0% |
| 2024 | 4 670 €/m² | 279 | -7,4% |
| 2025 | 4 470 €/m² | 308 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
1 712 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Chevilly-Larue | 3 765 €/m² | haute |
| 49 | Bourg-la-Reine | 5 568 €/m² | haute |
| 63 | Cachan | 5 073 €/m² | haute |
| 55 | Villejuif | 5 069 €/m² | haute |
| 43 | Arcueil | 5 072 €/m² | haute |
| 73 | Fresnes | 3 475 €/m² | haute |
| 44 | Bagneux | 5 347 €/m² | haute |
| 55 | Rungis | 4 225 €/m² | haute |