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Arcueil
43 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Arcueil
À Arcueil (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 072 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,4 % (189 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-8,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Arcueil ?
Le prix médian de l'immobilier à Arcueil est de 5 072 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arcueil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Arcueil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arcueil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arcueil a baissé de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 072 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,4% |
| Évol. pluriannuelle | -19,0% |
| Transactions/an | 189 |
| Loyer estimé | 23,28 €/m² |
| Rendement brut |
5,12 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 17,7 % |
| Taxe foncière |
37,86 % |
| TEOM | 5,87 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 22 200 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 23 560 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
68,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 937 €/m² | 101 |
| T2 | 5 505 €/m² | 198 |
| T3 | 5 239 €/m² | 145 |
| T4 et + | 4 822 €/m² | 99 |
| Maison | 6 263 €/m² | 175 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 259 €/m² | 225 | - |
| 2022 | 6 292 €/m² | 212 | +0,5% |
| 2023 | 6 081 €/m² | 176 | -3,4% |
| 2024 | 5 539 €/m² | 154 | -8,9% |
| 2025 | 5 072 €/m² | 176 | -8,4% |
Ventes géolocalisées
931 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Cachan | 5 073 €/m² | haute |
| 42 | Gentilly | 5 700 €/m² | haute |
| 40 | Kremlin-Bicêtre | 5 701 €/m² | haute |
| 45 | Montrouge | 7 009 €/m² | haute |
| 44 | Bagneux | 5 347 €/m² | haute |
| 55 | Villejuif | 5 069 €/m² | haute |
| 45 | Haÿ-les-Roses | 4 470 €/m² | haute |
| 44 | Malakoff | 6 471 €/m² | haute |