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Bagneux
44 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Bagneux
À Bagneux (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 347 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (384 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bagneux ?
Le prix médian de l'immobilier à Bagneux est de 5 347 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bagneux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Bagneux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bagneux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bagneux a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 347 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -6,5% |
| Transactions/an | 384 |
| Loyer estimé | 22,85 €/m² |
| Rendement brut |
4,77 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 8,4 % |
| Taxe foncière |
34,18 % |
| TEOM | 5,64 % |
Économie & population
| Population | 44 572 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,2% |
| Revenu médian | 21 040 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
14,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
75,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 774 €/m² | 131 |
| T2 | 5 760 €/m² | 311 |
| T3 | 5 111 €/m² | 408 |
| T4 et + | 4 951 €/m² | 303 |
| Maison | 6 500 €/m² | 191 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 718 €/m² | 574 | - |
| 2022 | 5 627 €/m² | 509 | -1,6% |
| 2023 | 5 486 €/m² | 320 | -2,5% |
| 2024 | 5 395 €/m² | 257 | -1,7% |
| 2025 | 5 347 €/m² | 258 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
1 917 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Châtillon | 5 943 €/m² | haute |
| 44 | Fontenay-aux-Roses | 4 662 €/m² | haute |
| 63 | Cachan | 5 073 €/m² | haute |
| 43 | Arcueil | 5 072 €/m² | haute |
| 44 | Malakoff | 6 471 €/m² | haute |
| 49 | Bourg-la-Reine | 5 568 €/m² | haute |
| 45 | Montrouge | 7 009 €/m² | haute |
| 61 | Sceaux | 6 427 €/m² | haute |