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Fontenay-aux-Roses
44 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Fontenay-aux-Roses
À Fontenay-aux-Roses (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 662 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (250 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fontenay-aux-Roses ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenay-aux-Roses est de 4 662 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenay-aux-Roses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Fontenay-aux-Roses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenay-aux-Roses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenay-aux-Roses a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 662 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | -13,2% |
| Transactions/an | 250 |
| Loyer estimé | 21,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,15 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,5 % |
| Taxe foncière |
32,85 % |
| TEOM | 5,64 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 24 070 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 26 990 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
55,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 266 €/m² | 129 |
| T2 | 5 056 €/m² | 209 |
| T3 | 4 596 €/m² | 277 |
| T4 et + | 4 347 €/m² | 223 |
| Maison | 6 278 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 370 €/m² | 261 | - |
| 2022 | 5 620 €/m² | 310 | +4,6% |
| 2023 | 5 450 €/m² | 238 | -3,0% |
| 2024 | 4 872 €/m² | 196 | -10,6% |
| 2025 | 4 662 €/m² | 246 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
1 244 transactions 2021-2025
Autres communes du département 92
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Sceaux | 6 427 €/m² | haute |
| 59 | Châtillon | 5 943 €/m² | haute |
| 59 | Ville-d'Avray | 5 667 €/m² | haute |
| 58 | Gennevilliers | 4 404 €/m² | haute |
| 58 | Rueil-Malmaison | 6 111 €/m² | haute |