Vanves
58 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Vanves
À Vanves (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 904 €/m², soit 0,6 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 26,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,2 % (425 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vanves ?
Le prix médian de l'immobilier à Vanves est de 6 904 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vanves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Vanves présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vanves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vanves a augmenté de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 904 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,2% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 425 |
| Loyer estimé | 26,26 €/m² |
| Rendement brut |
4,25 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 33,7 % |
| Taxe foncière |
30,05 % |
| TEOM | 4,15 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 28 622 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 30 770 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
50,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 376 €/m² | 284 |
| T2 | 7 023 €/m² | 449 |
| T3 | 6 740 €/m² | 511 |
| T4 et + | 6 427 €/m² | 307 |
| Maison | 9 044 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 571 €/m² | 469 | - |
| 2022 | 7 715 €/m² | 445 | +1,9% |
| 2023 | 7 283 €/m² | 393 | -5,6% |
| 2024 | 6 890 €/m² | 402 | -5,4% |
| 2025 | 6 904 €/m² | 415 | +0,2% |
Ventes géolocalisées
2 109 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Malakoff | 6 471 €/m² | haute |
| 56 | Issy-les-Moulineaux | 7 584 €/m² | haute |
| 45 | Montrouge | 7 009 €/m² | haute |
| 47 | Paris 15e Arrondissement | 9 473 €/m² | haute |
| 59 | Châtillon | 5 943 €/m² | haute |
| 44 | Bagneux | 5 347 €/m² | haute |
| 52 | Clamart | 6 121 €/m² | haute |
| 44 | Paris 14e Arrondissement | 9 472 €/m² | haute |