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Montrouge
45 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Montrouge
À Montrouge (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 009 €/m², soit 0,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 26,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (715 ventes/an en moyenne).
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montrouge ?
Le prix médian de l'immobilier à Montrouge est de 7 009 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montrouge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Montrouge présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montrouge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montrouge a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 009 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | -13,5% |
| Transactions/an | 715 |
| Loyer estimé | 26,52 €/m² |
| Rendement brut |
4,22 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 36,5 % |
| Taxe foncière |
20,71 % |
| TEOM | 4,58 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 46 324 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 30 500 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
54,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 745 €/m² | 480 |
| T2 | 7 424 €/m² | 868 |
| T3 | 7 500 €/m² | 891 |
| T4 et + | 7 353 €/m² | 460 |
| Maison | 10 200 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8 107 €/m² | 772 | - |
| 2022 | 8 167 €/m² | 816 | +0,7% |
| 2023 | 7 721 €/m² | 693 | -5,5% |
| 2024 | 7 086 €/m² | 577 | -8,2% |
| 2025 | 7 009 €/m² | 719 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
3 565 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Malakoff | 6 471 €/m² | haute |
| 44 | Paris 14e Arrondissement | 9 472 €/m² | haute |
| 43 | Arcueil | 5 072 €/m² | haute |
| 42 | Gentilly | 5 700 €/m² | haute |
| 58 | Vanves | 6 904 €/m² | haute |
| 44 | Bagneux | 5 347 €/m² | haute |
| 40 | Kremlin-Bicêtre | 5 701 €/m² | haute |
| 63 | Cachan | 5 073 €/m² | haute |