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Gentilly
42 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Gentilly
À Gentilly (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 700 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (148 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gentilly ?
Le prix médian de l'immobilier à Gentilly est de 5 700 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gentilly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Gentilly présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gentilly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gentilly a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 700 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | -10,5% |
| Transactions/an | 148 |
| Loyer estimé | 23,59 €/m² |
| Rendement brut |
4,62 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
50,35 % |
| TEOM | 5,87 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 19 963 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 22 390 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
15,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
76,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 596 €/m² | 115 |
| T2 | 6 178 €/m² | 188 |
| T3 | 5 628 €/m² | 147 |
| T4 et + | 5 729 €/m² | 59 |
| Maison | 6 715 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 371 €/m² | 173 | - |
| 2022 | 6 751 €/m² | 159 | +6,0% |
| 2023 | 6 230 €/m² | 140 | -7,7% |
| 2024 | 6 023 €/m² | 111 | -3,3% |
| 2025 | 5 700 €/m² | 158 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
740 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Kremlin-Bicêtre | 5 701 €/m² | haute |
| 43 | Arcueil | 5 072 €/m² | haute |
| 41 | Paris 13e Arrondissement | 8 675 €/m² | haute |
| 45 | Montrouge | 7 009 €/m² | haute |
| 44 | Paris 14e Arrondissement | 9 472 €/m² | haute |
| 63 | Cachan | 5 073 €/m² | haute |
| 55 | Villejuif | 5 069 €/m² | haute |
| 54 | Ivry-sur-Seine | 5 028 €/m² | haute |