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Paris 13e Arrondissement
41 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Paris 13e Arrondissement
À Paris 13e Arrondissement (Paris), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 675 €/m², soit 0,3 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 30,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % (1 563 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Paris 13e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Paris 13e Arrondissement est de 8 675 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paris 13e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Paris 13e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paris 13e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 675 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -9,8% |
| Transactions/an | 1563 |
| Loyer estimé | 30,36 €/m² |
| Rendement brut |
3,91 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 35,1 % |
Économie & population
| Population | 181 271 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 25 670 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
65,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 9 137 €/m² | 1 749 |
| T2 | 8 965 €/m² | 2 179 |
| T3 | 8 829 €/m² | 1 450 |
| T4 et + | 8 695 €/m² | 712 |
| Maison | 12 405 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 622 €/m² | 1645 | - |
| 2022 | 9 516 €/m² | 1730 | -1,1% |
| 2023 | 8 932 €/m² | 1457 | -6,1% |
| 2024 | 8 510 €/m² | 1414 | -4,7% |
| 2025 | 8 675 €/m² | 1567 | +1,9% |
Ventes géolocalisées
7 781 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Paris 5e Arrondissement | 11 757 €/m² | haute |
| 42 | Gentilly | 5 700 €/m² | haute |
| 44 | Paris 14e Arrondissement | 9 472 €/m² | haute |
| 40 | Kremlin-Bicêtre | 5 701 €/m² | haute |
| 48 | Paris 12e Arrondissement | 8 976 €/m² | haute |
| 40 | Paris 6e Arrondissement | 14 339 €/m² | haute |
| 45 | Montrouge | 7 009 €/m² | haute |
| 54 | Ivry-sur-Seine | 5 028 €/m² | haute |