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Fresnes
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Fresnes
À Fresnes (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 475 €/m², soit 2,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (309 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fresnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Fresnes est de 3 475 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fresnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Fresnes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fresnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fresnes a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 475 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | -10,1% |
| Transactions/an | 309 |
| Loyer estimé | 19,76 €/m² |
| Rendement brut |
6,35 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,0 % |
| Taxe foncière |
39,05 % |
| TEOM | 6,65 % |
Économie & population
| Population | 29 528 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 23 940 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
52,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 393 €/m² | 74 |
| T2 | 3 830 €/m² | 174 |
| T3 | 3 400 €/m² | 302 |
| T4 et + | 2 885 €/m² | 474 |
| Maison | 4 904 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 865 €/m² | 370 | - |
| 2022 | 3 752 €/m² | 378 | -2,9% |
| 2023 | 3 661 €/m² | 282 | -2,4% |
| 2024 | 3 463 €/m² | 227 | -5,4% |
| 2025 | 3 475 €/m² | 286 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
1 541 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Antony | 5 512 €/m² | haute |
| 55 | Rungis | 4 225 €/m² | haute |
| 52 | Chevilly-Larue | 3 765 €/m² | haute |
| 59 | Wissous | 4 111 €/m² | haute |
| 49 | Bourg-la-Reine | 5 568 €/m² | haute |
| 45 | Haÿ-les-Roses | 4 470 €/m² | haute |
| 52 | Châtenay-Malabry | 5 083 €/m² | haute |
| 61 | Sceaux | 6 427 €/m² | haute |