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Wissous
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Wissous
À Wissous (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 111 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (96 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
Quel est le prix au m² à Wissous ?
Le prix médian de l'immobilier à Wissous est de 4 111 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wissous ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Wissous présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wissous ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wissous a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 111 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 96 |
| Loyer estimé | 19,57 €/m² |
| Rendement brut |
5,31 % |
| Passoires F+G |
13,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
33,97 % |
| TEOM | 5,05 % |
Économie & population
| Population | 7 151 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 29 510 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
29,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 066 €/m² | 27 |
| T2 | 4 662 €/m² | 75 |
| T3 | 4 228 €/m² | 79 |
| T4 et + | 3 882 €/m² | 39 |
| Maison | 4 200 €/m² | 147 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 318 €/m² | 114 | - |
| 2022 | 4 703 €/m² | 122 | +8,9% |
| 2023 | 4 201 €/m² | 72 | -10,7% |
| 2024 | 4 039 €/m² | 85 | -3,9% |
| 2025 | 4 111 €/m² | 88 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
462 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Rungis | 4 225 €/m² | haute |
| 73 | Fresnes | 3 475 €/m² | haute |
| 64 | Morangis | 3 797 €/m² | haute |
| 57 | Antony | 5 512 €/m² | haute |
| 50 | Paray-Vieille-Poste | 3 674 €/m² | haute |
| 69 | Chilly-Mazarin | 2 922 €/m² | haute |
| 64 | Massy | 4 095 €/m² | haute |
| 52 | Chevilly-Larue | 3 765 €/m² | haute |