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Morangis
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Morangis
À Morangis (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 797 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (173 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Morangis ?
Le prix médian de l'immobilier à Morangis est de 3 797 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morangis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Morangis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morangis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morangis a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 797 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,0% |
| Transactions/an | 173 |
| Loyer estimé | 17,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,24 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,1 % |
| Taxe foncière |
35,17 % |
| TEOM | 8,50 % |
Économie & population
| Population | 14 129 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 26 260 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
36,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 350 €/m² | 48 |
| T2 | 3 634 €/m² | 102 |
| T3 | 3 477 €/m² | 97 |
| T4 et + | 3 191 €/m² | 33 |
| Maison | 3 909 €/m² | 384 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 998 €/m² | 202 | - |
| 2022 | 4 149 €/m² | 213 | +3,8% |
| 2023 | 4 372 €/m² | 171 | +5,4% |
| 2024 | 3 636 €/m² | 126 | -16,8% |
| 2025 | 3 797 €/m² | 154 | +4,4% |
Ventes géolocalisées
830 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Chilly-Mazarin | 2 922 €/m² | haute |
| 50 | Paray-Vieille-Poste | 3 674 €/m² | haute |
| 59 | Longjumeau | 2 937 €/m² | haute |
| 59 | Wissous | 4 111 €/m² | haute |
| 47 | Savigny-sur-Orge | 3 498 €/m² | haute |
| 55 | Juvisy-sur-Orge | 3 568 €/m² | haute |
| 63 | Épinay-sur-Orge | 3 765 €/m² | haute |
| 67 | Athis-Mons | 3 571 €/m² | haute |