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Épinay-sur-Orge
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 765 €/m², soit 9,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (161 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian de l'immobilier à Épinay-sur-Orge est de 3 765 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épinay-sur-Orge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Épinay-sur-Orge présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épinay-sur-Orge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épinay-sur-Orge a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 765 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -13,9% |
| Transactions/an | 161 |
| Loyer estimé | 18,11 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,6 % |
| Taxe foncière |
37,59 % |
| TEOM | 8,16 % |
Économie & population
| Population | 10 722 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 28 730 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
33,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 235 €/m² | 44 |
| T2 | 4 065 €/m² | 87 |
| T3 | 4 050 €/m² | 99 |
| T4 et + | 3 349 €/m² | 45 |
| Maison | 3 846 €/m² | 301 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 372 €/m² | 229 | - |
| 2022 | 4 327 €/m² | 190 | -1,0% |
| 2023 | 3 985 €/m² | 142 | -7,9% |
| 2024 | 3 644 €/m² | 113 | -8,6% |
| 2025 | 3 765 €/m² | 131 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
742 transactions 2021-2025
Autres communes du département 91
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Boissy-la-Rivière | 1 750 €/m² | faible |
| 85 | Prunay-sur-Essonne | 1 991 €/m² | faible |
| 85 | Champmotteux | 2 274 €/m² | faible |
| 84 | Abbéville-la-Rivière | 2 356 €/m² | faible |
| 83 | Fontenay-le-Vicomte | 2 936 €/m² | moyenne |