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Morsang-sur-Orge
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Morsang-sur-Orge
À Morsang-sur-Orge (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 330 €/m², soit 11,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (265 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian de l'immobilier à Morsang-sur-Orge est de 3 330 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morsang-sur-Orge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Morsang-sur-Orge présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morsang-sur-Orge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morsang-sur-Orge a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 330 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 265 |
| Loyer estimé | 17,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,82 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,3 % |
| Taxe foncière |
39,67 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 21 667 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 24 900 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
35,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 285 €/m² | 24 |
| T2 | 3 633 €/m² | 92 |
| T3 | 2 812 €/m² | 165 |
| T4 et + | 2 333 €/m² | 133 |
| Maison | 3 689 €/m² | 588 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 467 €/m² | 324 | - |
| 2022 | 3 535 €/m² | 333 | +2,0% |
| 2023 | 3 518 €/m² | 225 | -0,5% |
| 2024 | 3 299 €/m² | 195 | -6,2% |
| 2025 | 3 330 €/m² | 249 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
1 308 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Villemoisson-sur-Orge | 3 599 €/m² | haute |
| 47 | Savigny-sur-Orge | 3 498 €/m² | haute |
| 63 | Épinay-sur-Orge | 3 765 €/m² | haute |
| 43 | Viry-Châtillon | 3 057 €/m² | haute |
| 54 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 319 €/m² | haute |
| 65 | Grigny | 1 480 €/m² | haute |
| 71 | Villiers-sur-Orge | 3 307 €/m² | haute |
| 68 | Fleury-Mérogis | 2 976 €/m² | haute |