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Villiers-sur-Orge
71 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villiers-sur-Orge
À Villiers-sur-Orge (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 307 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (47 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,2 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Orge ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-sur-Orge est de 3 307 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villiers-sur-Orge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Villiers-sur-Orge présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villiers-sur-Orge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-sur-Orge a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 307 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 17,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
39,97 % |
| TEOM | 10,48 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 545 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 28 900 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 0,2% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
26,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 256 €/m² | 14 |
| T2 | 3 345 €/m² | 14 |
| T3 | 3 449 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 475 €/m² | 21 |
| Maison | 3 435 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 372 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 3 740 €/m² | 54 | +10,9% |
| 2023 | 3 263 €/m² | 37 | -12,8% |
| 2024 | 3 113 €/m² | 51 | -4,6% |
| 2025 | 3 307 €/m² | 32 | +6,2% |
Ventes géolocalisées
233 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Longpont-sur-Orge | 2 967 €/m² | haute |
| 67 | Ballainvilliers | 3 497 €/m² | haute |
| 51 | Villemoisson-sur-Orge | 3 599 €/m² | haute |
| 59 | Ville-du-Bois | 3 387 €/m² | haute |
| 63 | Épinay-sur-Orge | 3 765 €/m² | haute |
| 54 | Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 319 €/m² | haute |
| 74 | Saint-Michel-sur-Orge | 2 859 €/m² | haute |
| 74 | Montlhéry | 3 209 €/m² | haute |