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Ville-du-Bois
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ville-du-Bois
À Ville-du-Bois (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 387 €/m², soit 20,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,2 % (88 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-8,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ville-du-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Ville-du-Bois est de 3 387 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ville-du-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Ville-du-Bois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ville-du-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ville-du-Bois a baissé de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 387 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 18,36 €/m² |
| Rendement brut |
6,05 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
41,33 % |
| TEOM | 6,85 % |
Économie & population
| Population | 8 161 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 27 390 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
32,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 948 €/m² | 20 |
| T2 | 4 000 €/m² | 31 |
| T3 | 3 352 €/m² | 14 |
| T4 et + | 3 374 €/m² | 8 |
| Maison | 3 482 €/m² | 245 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 793 €/m² | 119 | - |
| 2022 | 3 817 €/m² | 116 | +0,6% |
| 2023 | 3 587 €/m² | 65 | -6,0% |
| 2024 | 3 688 €/m² | 64 | +2,8% |
| 2025 | 3 387 €/m² | 74 | -8,2% |
Ventes géolocalisées
397 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Nozay | 3 262 €/m² | haute |
| 67 | Ballainvilliers | 3 497 €/m² | haute |
| 71 | Villiers-sur-Orge | 3 307 €/m² | haute |
| 74 | Montlhéry | 3 209 €/m² | haute |
| 52 | Longpont-sur-Orge | 2 967 €/m² | haute |
| 56 | Linas | 3 010 €/m² | haute |
| 68 | Villejust | 4 086 €/m² | haute |
| 57 | Saulx-les-Chartreux | 3 224 €/m² | haute |