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Villejust
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villejust
À Villejust (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 086 €/m², soit 11,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,3 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villejust ?
Le prix médian de l'immobilier à Villejust est de 4 086 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villejust ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Villejust présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villejust ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villejust a augmenté de 24,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 086 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,3% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 17,80 €/m² |
| Rendement brut |
4,86 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
30,46 % |
| TEOM | 4,54 % |
Économie & population
| Population | 2 558 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 29 140 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 831 €/m² | 10 |
| T2 | 3 970 €/m² | 5 |
| T3 | 2 835 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 565 €/m² | 5 |
| Maison | 3 629 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 521 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 3 473 €/m² | 31 | -23,2% |
| 2023 | 3 820 €/m² | 23 | +10,0% |
| 2024 | 3 288 €/m² | 30 | -13,9% |
| 2025 | 4 086 €/m² | 36 | +24,2% |
Ventes géolocalisées
148 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Villebon-sur-Yvette | 3 555 €/m² | haute |
| 57 | Saulx-les-Chartreux | 3 224 €/m² | haute |
| 61 | Nozay | 3 262 €/m² | haute |
| 59 | Ville-du-Bois | 3 387 €/m² | haute |
| 60 | Palaiseau | 3 999 €/m² | haute |
| 51 | Champlan | 2 992 €/m² | moyenne |
| 67 | Ballainvilliers | 3 497 €/m² | haute |
| 61 | Orsay | 4 399 €/m² | haute |